Los precios de venta en California bajan.

Los precios de venta en California bajan mientras las casas en venta aumentan un 50%

¿Cuánto reducirán los precios los vendedores de viviendas de California a medida que crece la competencia? 

Una confiable hoja de cálculo analizó las estadísticas de Realtor.com sobre la cantidad de casas y condominios existentes en el mercado y sus precios de venta. Los resultados promedio del trimestre finalizado en mayo se compararon con los de dos años antes —cuando el frenesí de compra de viviendas por la pandemia se estaba calmando— y con los de 2019, justo antes de que el coronavirus revolucionara el sector inmobiliario.

Lo más importante es que los precios de lista de California bajaron un 1% esta primavera en comparación con hace dos años, luego de un aumento del 50% en los listados activos a partir de 2023. Sabemos que los problemas de asequibilidad han disuadido a muchos buscadores de vivienda , ya que los precios y las tasas hipotecarias se mantienen persistentemente altos. Pero al menos, con el inicio del verano de 2025, quienes se atrevan a buscar vivienda tendrán muchas más opciones. Y los hábitos de precios de los propietarios de viviendas de California sugieren que se está notando un nuevo inventario. 

Presiones de costos ¿El aumento de viviendas en venta es una estrategia de salida drástica por parte de los propietarios? Históricamente hablando, la oferta de viviendas en venta en California aún no ha superado los niveles de 2019. Las propiedades en venta en California se mantienen un 13 % por debajo de lo que se consideraba una situación "normal" de hace seis años.

A nivel nacional, el aumento de inventario en dos años de California se ubicó en el puesto número 30 entre los estados. El aumento del 125% de Florida fue el número 1. Las ofertas en California siguen pareciendo imposibles de encontrar . El precio de venta de $764,000 en California durante el trimestre que finalizó en mayo fue el tercer precio de venta más alto del país, detrás de Massachusetts, con $805,900, y Hawái, con $776,700. Aun así, la caída del 1% en el precio de venta desde la primavera de 2023 supone un marcado contraste con los cuatro años anteriores. California fue uno de los 21 estados con recortes de precios en los últimos dos años. La caída del 9% en Hawái fue la mayor, seguida de Iowa, con una baja del 8%, y Florida, con una baja del 7%. No olvidemos la demanda de espacios habitables más amplios que imperó durante la era de la pandemia, además de las hipotecas históricamente baratas impulsadas por la Reserva Federal. El resultado fue un aumento del 33% en los precios de venta en California entre 2019 y 2023. La única buena noticia es que 39 estados tuvieron aumentos mayores. Mala mezcla Los precios elevados han persistido a pesar de que la Reserva Federal revirtió su política de tasas bajas , una medida destinada a enfriar una economía sobrecalentada con la peor inflación en cuatro décadas.

Pensemos en la tasa hipotecaria a 30 años del 6,8 % en mayo de 2025. Pasó del 4,1 % en mayo de 2019 a un mínimo histórico del 2,7 % a finales de 2020 y al 6,4 % hace dos años. La asequibilidad de la vivienda se desplomó . Consideremos una estimación de los pagos de vivienda de un comprador de California, que muestra que la carga financiera mensual se ha triplicado en 10 años. No importan los cálculos, es demasiado para los que buscan una casa en California. Según datos de Attom, la compra de viviendas en California durante el último año fue un 27 % menor que su ritmo promedio de 20 años, desde 2005. A nivel nacional, las ventas están un 11 % por debajo de lo normal . 

Entonces la gran pregunta es: ¿los vendedores de viviendas de California a mediados de 2025 tendrán que bajar significativamente aún más los precios si quieren cerrar un trato? ¿O acaso las posibles caídas en las tasas hipotecarias –no garantizadas a pesar de la presión sobre la Fed para recortar las tasas que controla– pondrán a los cazadores de viviendas a comprar?

Sin Importatr cuales sena las respuestas a las preguntas anteriores, es un hecho que el exodo de Californiados continua y no se ve una luz al final del tunel. El costo de vida en ese estado, ha despertado la voluntad de sus residentes a moverse a otra estado. Nevada ha sido en los ultimos 5 años, el destido predilecto de los californianos, lo que ha traido consigo un aunmento del costo de vida y densidad demográfica. De continuer asi... losprecios de las viviendas en Nevada (Las Vegas por preferencia), no deben de temer a la baja, por el contrario este ejercerá una presion considerable a la alza en los años venidero.

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